Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

  Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Dynamika cien za nákup a prenájom nehnuteľností v roku 2014

Investície do nehnuteľností boli vždy, sú a budú jednou z hlavných oblastí finančnej činnosti. Mnoho investorov uprednostňuje nákup investícií do nehnuteľností, cenných papierov, mien, otvorenie vkladov a nákup bankových kovov. Obľúbenosť nehnuteľností je veľmi jednoduchá – mena podlieha inflácii, cenné papiere závisia od úspechu spoločnosti, banky môžu krachovať a vklady vyhoreli, no nie je tak ľahké predať drahé kovy počas krízy. Ale cena rezidenčných a komerčných metrov štvorcových, všetky tieto faktory prakticky nemajú žiadny vplyv.

  Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Ceny nehnuteľností a apartmány v Moskve na grafe

Vo všeobecnosti, obdobia klesajúcich cien v predchádzajúcich krízach na trhu s nehnuteľnosťami v Rusku 1998-1999, 2003-2004, 2008-2009 netrvalo viac ako 12 mesiacov za sebou a po maximálne 14 mesiacoch sa začal stabilný pozitívny trend. Súčasná kríza sa už stala najdlhšou – ceny sa neustále znižujú o 15 mesiacov za sebou a vyhliadka na pridanie do tejto série aspoň dva alebo tri mesiace. Takto sa historická podpora pádu oslabuje každý deň. Tak dlho trh s nehnuteľnosťami neklesol. Na druhej strane však hlboká klesajúca cena tentokrát, očistená od inflácie, je tiež rekordne nízka: podľa našich odhadov priemerný pokles zo špičkových cien v decembri 2014 je v Rusku priemerne 15%, zatiaľ čo v poslednej kríze v rokoch 2008-2009 pokles dosiahol 21-23%. Je zrejmé, že štvrtý cenový cyklus končí (pozri obrázok 1).

  Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Indexy nehnuteľností a dynamika cien nehnuteľností v Moskve a Petrohrade

El. Č. FS77-55029 z 14. augusta 2013, vydaný Spolkovou službou pre dohľad v oblasti komunikácií, informačných technológií a hromadných komunikácií (Roskomnadzor),
IA č. FS77-51367 z 23. novembra 2012, vydané Federálnou službou pre dohľad v oblasti komunikácií, informačných technológií a hromadných komunikácií (Roskomnadzor).

  Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Dvadsať rokov bez zvýšenia cien nehnuteľností

V roku 2014, ktorý sa v skutočnosti stal východiskom nového kola krízy v ruskej ekonomike, bolo na sekundárnom trhu hlavného mesta vystavených viac ako tisíc bytov nachádzajúcich sa v novostavbách (2,3% z celkovej ponuky v segmente). V posledných troch rokoch sa však ich počet zvýšil až o 120%, takže teraz už odďaľujú 5,7% moskovského “sekundárneho trhu s bytmi”, čo je v číselnom vyjadrení asi 2,1 tisíc objektov. Väčšina ich koncentrácií tvorili juhozápadné (16%), západné (14%) a severovýchodné (14%) správne obvody.

  Dynamika cien nehnuteľností v Rusku po dobu 10 rokov

Nehnuteľnosť – predpoveď cien nehnuteľností v Moskve do roku 2024 a ďalej

Paradoxná situácia sa rozvinula v Rusku – väčšina ľudí je presvedčená, že nákup bytových nehnuteľností je najspoľahlivejšou a rentabilnou investíciou. A airbag pre deštivý deň a hotovosť. Preto sa mnohí z nás zaujímajú, čo sa stane – aká je predpoveď cien nehnuteľností v Moskve v nadchádzajúcich rokoch.